預售屋轉讓合約書、預售屋換約意思、預售屋讓渡契約在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

他們怎麼拆是他們的事，名字不是他的，你跟他簽約幹嘛？不要聽他哭夭。要就是把屋主
找出來，叫他們帶跟建商簽的合約書
一起到建商那邊辦轉讓
記得預售屋轉讓要付一筆轉讓的費用可以要求他們自己出
還有你們之前的買賣合約，都是要屋主簽。
如果不能答應就不要買，真的喜歡等他蓋好再來說。現在買預售真的風險太大，流程問題
這麼多就不要買了。
: 其實會想用履保主要是流程很怪
: 對方要求代書用他們的代書（可以自己請代書現場觀看）
: 然後代書簽買賣契約後要現場給付現金（賺得差價）
: 不可以用匯款等等方式
: 他說原因是因為這房子屋主是人頭戶
: 他本人付款，但並非屋主
: 買賣契約簽完後，隔天他會請屋主去建商換約，換約完後再把剩餘款項用支票等等方式
付
: 款就可以
: 我後來有詢問過仲介和律師朋友
: 他們是說這種情況應該就是因為人頭戶關係
: 不想讓屋主知道自己賺多少
: 但要求現金的部分疑點很大，為何要選查不到金流的方式
: 所以建議我，除非你可以接受這差價有消失的可能（就算可以告，也要告個一兩年，錢
也
: 不一定拿得回來），否則不要貿然購買
: 撇開上面的疑慮，賣家出的價格也符合行情沒有刻意壓低
: 但因為我們是第一次買房，又不是法律專業人士，律師是建議我們找找其他的比較好

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另外，關於紅單轉讓，或是預售屋轉讓
應該跟房地合一稅無關，拿現金可能是規避綜合所得稅。不過另一個問題是如果你用高於
他原本的價格買下(假設他買1000萬，你跟他用1100萬買)，到時候你的購入價格是否是用
1000萬，而不是用1100萬計算？因為以建商那邊來看，他一樣是用1000萬賣你，而差額一
百萬是轉讓權利的費用。這點不知是否有人可以解答？
可以理解這件事，不過為了保護雙方，就是交錢跟轉讓合約一起辦。雙方先簽好買賣合約
，給一些訂金，然後約好建商時間，一起去辦轉讓，同時把剩下的款項繳給他。一般蓋好
前最多付15%左右，看看他繳了多少。

推 Matsui: 這篇正解，權狀是誰就跟誰簽，付錢給誰03/20 11:09
推 leon9908: 嗯嗯，謝謝，我們最後是決定還是算了，看看別間03/20 11:09
→ Matsui: 預售屋的契約當事人也是03/20 11:09
推 Petrovsky: 恩恩 看別間就好 現在空屋這麼多 新推案也一堆03/20 11:40
→ Petrovsky: 還怕 搶不到 加價賣的滯銷房?03/20 11:41
推 Matsui: 差額就就權利金，跟房價無關，賣方想逃所得稅03/20 12:12
→ aloness: 以買方申報合約為主不是嗎？03/20 12:18
→ HANAXALICE: 應該是 03/20 12:18
推 huemeop: 這篇正解03/20 14:45
→ LearnRPG: 實登會是1000萬 總之就是你掉了100萬 他撿到100萬03/20 15:30
→ LearnRPG: 然後在這個世界上都不存在這筆紀錄03/20 15:30
→ LearnRPG: 就是他想幹的事情 ... 03/20 15:30
→ aloness: 最後實登價是最終買方申報為準… 03/20 15:55
→ aloness: 建商只有開1000萬的發票，他的營所就是申報1000萬 03/20 15:56
→ aloness: 中間的差額就從第一手買方開始追列所得 03/20 15:56
→ aloness: 以及最後一手賣方來查所得額 03/20 15:57
→ aloness: 所以我才覺得奇怪…就算收現也頂多是隱藏某段中間人的金 03/20 15:58
→ aloness: 流而已，只有過兩手就完全沒得藏 03/20 15:58