房屋折舊率計算、折舊率公式、建物殘餘價格率在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

請問新屋的折舊怎麼算
假設房市持平的狀況下：
買一個0年新房， 過三年、五年會變多少？

2013-2018應該算平盤，應該最好觀察。
不過剛好家人都轉去玩中古屋...

還是台灣房子沒有折舊？



因為本魯也到了適婚年齡，有鑒於上個女朋友沒看到房子就跑。

現在要先把新房子的折舊率好好的算給之後的每一任看， 說服她們住50年中古屋才是最
划算的。
（以上開玩笑， 女孩兒真的要買也只能含淚買下去......）

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推 qwert1122: 台灣房子是越老越貴 10/09 23:42
→ Petrovsky: 台灣房子 只會增值 沒有折舊 XD 10/10 00:02
→ QQeevv: 樓上兩位觀念正確 10/10 00:13
→ ksco: 我的字典裡沒有折舊 10/10 00:34
→ Westan: 車子才會折舊 10/10 00:36
推 spmark: 之後的每一任........... 10/10 00:59
推 ceca: 如果新屋價格不變,也就是今天賣25,5年後建商新屋還是25. 10/10 01:06
→ ceca: 這時候很簡單,今天25,你看10年屋多少,例如20. 10/10 01:06
→ ceca: 這樣就代表2年跌一萬. 10/10 01:06
→ ceca: 簡單的數學辦法而已..XD 10/10 01:06
→ ceca: 然後你拿0~10 10~20 20~30 30~50..去看. 10/10 01:07
→ ceca: 你就會知道新屋折舊率有多可怕. 10/10 01:07
→ ceca: 至於如果5年後建商新屋上升到28. 10/10 01:07
→ ceca: 你也可以用逼近法去計算. 10/10 01:07
→ ceca: 不過基本上,房價有加速度問題. 10/10 01:09
→ ceca: 所以,例如本來新屋25,過幾年建商新屋賣30. 10/10 01:10
→ ceca: 應該是漲了1/5. 10/10 01:10
→ ceca: 照理講,20年屋例如15,他應該漲到18. 10/10 01:10
→ ceca: 但是老屋加速度會比較慢. 10/10 01:10
→ ceca: 所以,會產生屋齡比較年輕的從25過幾年漲到28. 10/10 01:11
→ ceca: 但是15的才漲到16.. 10/10 01:11
→ ceca: 也就是她目標價會漲到18停止,但他可能要花比較多年去漲. 10/10 01:11
→ ceca: 越新的房子越快跟上,當然也快開始不漲. 10/10 01:12
→ ceca: 所以為啥暴漲的時候,可以玩預售屋. 10/10 01:12
→ ceca: 因為暴漲的時候,先玩預售屋可以撈一筆新屋的增值. 10/10 01:12
→ ceca: 之後處份掉回頭玩10~15年屋,再賺一手. 10/10 01:12
→ ceca: 之後再去買30年屋. 10/10 01:12
→ ceca: 因此一個漲幅,你可以賺到兩倍以上的增值. 10/10 01:13
→ ceca: 是這樣來的....因為加速度的時間差. 10/10 01:13
→ ceca: 區域也是,蛋黃區會先漲並且先停漲. 10/10 01:13
→ ceca: 所以你蛋黃區撈一波,然後往外買,在撈一次,再往外買,在撈一次 10/10 01:13
→ ceca: 這就是中期投資的奧義..一個漲幅我要吃他兩三次. 10/10 01:13
→ ceca: so,甚麼時候做甚麼投資....才會有最佳獲利解. 10/10 01:14
→ ceca: 另外反過來,跌的時候,新屋也會先崩潰. 10/10 01:15
→ ceca: 老屋要跌都比較慢. 10/10 01:15
→ ceca: 並且通常政府都在第二第三年開始救. 10/10 01:15
→ ceca: 因此,老屋通常跌沒新屋多(比率上),政府就止血了. 10/10 01:16
→ ceca: 所以長期置產比較愛老透天老透店等(反正不是自己住). 10/10 01:16
→ ceca: 除了折舊很低外,發生問題無論你要停損還是要撐,也比較容易. 10/10 01:17
推 ceca: 然後,名嘴通常都會我不知道是故意,被建商收買,還是怎樣. 10/10 01:19
→ ceca: 故意忽略"加速度差"這一點. 10/10 01:19
→ ceca: 在漲的時候瘋狂股催蛋黃區和新屋,你看多會飆,一年漲多少. 10/10 01:19
→ ceca: 害一堆人跑去買"已經漲完"的蛋黃區的新屋... 10/10 01:20
→ ceca: 然後嘲笑蛋白或是中古屋,結果這些東西才剛漲不久.. 10/10 01:20
→ ceca: 據所知,名嘴很多上台前立場和講的內容都是訂好的. 10/10 01:20
→ ceca: 電視台會給出立場,而不是真的靠他們的判定或是想法去講. 10/10 01:21
→ ceca: so..反正媒體本來就是這樣一回事,洗腦人用的. 10/10 01:21
→ ceca: 騙你又怎樣,你能咬他們嗎..XD 10/10 01:21
→ aloness: 這一題的假定命題，很吃區域…區域不同，結論就會不一樣 10/10 01:45
→ aloness: 我以我大數據收集的資料為例 10/10 01:46
→ aloness: 現況是一個區域的價格，在屋齡20年之後波動就會非常小 10/10 01:47
→ aloness: 所以算cp值，在眾多炒手如上面這位，都把老屋當成是高風 10/10 01:49
→ aloness: 險的高獲益商品 10/10 01:49
→ aloness: 平平波動2萬 ，在仁愛三街跟褒揚東街，差別就是15%跟6% 10/10 01:52
→ aloness: 的本益比 10/10 01:52
→ aloness: 因此在購屋成家這塊，不該單純的只以房屋成本來看待，而 10/10 01:54
→ aloness: 是以萬金買鄰的角度考量 10/10 01:54
→ aloness: 舉例來講，高雄開封路3x年屋vs新莊一路新成屋，哪一個對 10/10 01:58
→ aloness: 你成家價值大，這才是你要思考的點 10/10 01:58
推 rpg1510: 地段 地段 地段 ...買好地段的房子，折舊率 < 增值速度 10/10 04:38
推 ceca: 地段增值適用與雙北 10/10 07:20
→ ceca: 但其實，你看，高雄鹽埕區有漲的比文化中心少嗎？ 10/10 07:21
→ ceca: 盤整之後，是不是漲幅比率都差不多 10/10 07:21
→ ceca: 但是，文化中心是不是很快就到那個價然後平盤 10/10 07:21
→ ceca: 這時候鹽埕區才剛漲一些 10/10 07:21
→ ceca: 我哪時候剛好吃到最後一班鹽埕區有土地的7w/p大樓 10/10 07:22
→ ceca: 在之前，我是吃前金區8w/p大樓 10/10 07:23
→ ceca: 中間落差時間大約兩年 10/10 07:23
→ ceca: 並且這是591上面掛一段時間，直接買的物件，非特殊apple 10/10 07:24
→ ceca: 地段適用臺北，但在中南部，效應其實弱很多 10/10 07:24
→ ceca: 例如文化中心贏鹽埕區1成房價 10/10 07:24
→ ceca: 中間無論漲跌變化，最後盤整後，價差還是一成 10/10 07:25
→ ceca: 所以對長期投資來講，你吃到的漲幅是差不多的 10/10 07:25
→ ceca: 通常長期吃到是，精華區老化變次等 10/10 07:26
→ ceca: 這種才會賺的比較少 10/10 07:26
→ ceca: 這也是我不買第一精華區的主因，物極必反，盛極必衰 10/10 07:26
→ ceca: 除非是新興精華區，並且還在持續變化成長 10/10 07:27
→ ceca: 因此，我不會買農16，但我會買新彎曲 10/10 07:27
→ ceca: 環境變化是長期投資最重要的落點判斷 10/10 07:28
→ ceca: 中期追漲幅，追補漲 10/10 07:29
→ ceca: 長期追變化和環境成長 10/10 07:29
→ ceca: 但是現在都是平盤，所以玩短期，追我買比行情低 10/10 07:30
→ ceca: 短中長期的算盤是不一樣的 10/10 07:30
→ ceca: 至於自己住？有時候你要學區，要環境 10/10 07:31
→ ceca: 那第一精華區，你要麻就不賺錢換需求 10/10 07:31
→ ceca: 要麻，妳可以租屋啊 10/10 07:31
→ ceca: 何苦買不賺錢的房子，幹嘛不用租的？？ 10/10 07:32
→ aloness: 如果你小孩要唸音樂班，你就不會天真到跑去買灣區 XD 10/10 08:03
→ aloness: 光接送就煩死你 10/10 08:04
→ aloness: 灣區只是炒作的地方，炒作之後能不能維持在此價位天曉得 10/10 08:05
→ aloness: 但為了成家所有的需求，灣區都不會有 10/10 08:05
→ aloness: 任何一個為了小孩考量，買文山都比灣區好 10/10 08:08
推 JSnote: 大部分人不買30年房，所以一年折舊3.3% 10/10 13:27