三芝生活機能、三芝 適合居住、三芝熱帶嶼凶宅在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: 有沒有北部哪個小鎮
: 能符合:
: 1.氣候好
: 2.房價低
: 3.有醫療
: 4.有大眾運輸
: 有這樣高CP值的小鎮存在嗎
: 可以買來做為退休安身立命的地方
我的想法是這樣:
未來在少子化+人口老化的趨勢下
一般鄉村小鎮有很多機能會走向消失
甚至連便利商店都開不下去
所以說挑選退休居住的小鎮
首先要挑選最不可能裁撤機能的中地小鎮

以北海岸來說 三芝石門金山萬里
最大的中地小鎮是金山

三芝雖然都市計畫的建地區域大一點
但是三芝只是大型都市有些距離的郊區
建設一定是以淡水為中心的
淡水已經蓋了的東西 三芝就不會蓋了
比如說醫院高中各種金融機關等等
你老了住在三芝的話 一定會需要常常跑淡水
身體好的話反正時間多
如果身體不好的話基本上無法居住

金山的話 就算石門萬里所有政府機關都裁撤
金山區的各種機能還是會保留到最後的
因為跟淡水台北或基隆都距離太遠
需要一個中地城鎮提供服務
連金山醫院都選定在這個地方

至於石門或是萬里的話
各種生活機能 未來都會隨人口外移而慢慢消失的
所以說決定退休後定居北海岸的話 應該選擇金山

先想好自己想居住的大區域 看是北海岸/東北角
還是桃園海線/桃園山線
然後再用這個原則去篩選出比較合適的小鎮

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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!




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推 inthenchen: 其實看到標題我也是想到金山欸，哈哈，不過金山便宜嗎 04/10 10:36
推 seuil: 東北角濕冷到靠北.... 04/10 10:48
推 kusomanfcu:

04/10 10:49
→ kusomanfcu: 200多萬 3/2/2 一堆 04/10 10:49
推 kusomanfcu:

04/10 10:52
→ kusomanfcu: 一坪7萬是常態 04/10 10:52
→ kusomanfcu:

04/10 10:54
→ kusomanfcu: 都在市區 非市區沒人買 04/10 10:54
推 kusomanfcu: 台北貴的要命，居住正義，無良建商炒作喔~隔壁20分鐘 04/10 10:56
→ kusomanfcu: 車程90%off 04/10 10:56
推 dans: 冷習慣了就好。主要家裡還是要有配置暖氣習慣 04/10 10:56
→ kusomanfcu: 頗呵 04/10 10:57
→ kusomanfcu: 省下的錢開幾十年冷暖都有剩XD 04/10 10:57
推 inthenchen: 透天開600多萬，好便宜阿XD 04/10 10:58
→ dans: 寒帶地區人民抗寒是因為室內暖氣開到爆，血液循環好就不冷 04/10 10:58
推 batista1980: 金山萬里便宜的也是幾十年的破爛老公寓。新房蓋的好 04/10 10:58
→ batista1980: 的最好90%off, 再加上東北季風..... 04/10 10:58
→ kusomanfcu: 其實交易量也不少，等之後這邊爬上去了 魯空 也只能 04/10 10:59
→ kusomanfcu: 用看的 04/10 10:59
→ inthenchen: 金山現在到信義區也大概一小時內搞定 04/10 10:59
→ batista1980: 講的跟真的一樣，其實根本不是那回事 04/10 10:59
→ kusomanfcu: 你去看看台北的老破舊屋 單價多少啊 04/10 10:59
→ inthenchen: 買宜蘭不如買金山 04/10 10:59
→ dans: 我今年去黑龍江，室內差點熱到中暑，被當地人笑死撐 04/10 11:01
推 inthenchen: 我記得我上次查金山新透天好像1000萬左右，也不貴吧( 04/10 11:02
→ inthenchen: 跟北市比 04/10 11:02
推 kusomanfcu:

04/10 11:02
→ kusomanfcu: 平均46.2 ，80% off,話說幾年前我查金山是90%off 有 04/10 11:03
→ kusomanfcu: 漲 04/10 11:03
推 batista1980: 住老破舊公寓養老....好吧 04/10 11:03
→ batista1980: 台灣偏歸偏，環境跟房子品質好的沒便宜的啦 04/10 11:04
推 kusomanfcu:

04/10 11:05
→ batista1980: 礁溪寒沐上次去逛附近好像新房都快40萬了....礁溪耶 04/10 11:05
→ batista1980: 你看那種便宜的，實際看你根本不會想住的啦 04/10 11:06
→ kusomanfcu: 自己改建整修透天 花不到多少吧？去找龍二幫忙不會？ 04/10 11:06
→ kusomanfcu: 看吧。真的是翻倍價 103年之後 04/10 11:07
→ kusomanfcu: 近2年才漲的 04/10 11:07
→ batista1980: 買7萬搞不好搞到能住的舒服還要再7萬 04/10 11:07
→ kusomanfcu: 礁溪 沒生活機能嗎？ 04/10 11:08
→ batista1980: 然後骨子裡還是爛房，何苦 04/10 11:08
→ sdhpipt: 7+7=14 < 40 XD 04/10 11:08
→ kusomanfcu: 你在北市買老破就不用花7萬？ 04/10 11:08
→ batista1980: 有啊！ 所以新房快40萬，夠便宜吧 04/10 11:09
→ kusomanfcu: 就不是骨子裡爛？ 04/10 11:09
→ sdhpipt: 個人覺得宜蘭2字頭就不值得買了 不要說4字頭 XD 04/10 11:09
推 inthenchen: 我是說金山新透天欸，不是舊的 04/10 11:10
推 dans: 貴到骨子裡，腦袋有洞才買宜蘭 04/10 11:10
→ batista1980: 遠一點當然要比較便宜，但最好是像講的那麼跨張啦 04/10 11:10
→ batista1980: 所以我台北也不住老破啊！ 04/10 11:10
推 inthenchen: 不過宜蘭可以衝浪就是，我同學為了衝浪就乾脆買一間XD 04/10 11:12
→ inthenchen: 她週週跑宜蘭 04/10 11:12
→ sdhpipt: 查了一下 金山的新建案都是開價20 實際成交1字頭 04/10 11:13
→ batista1980: 講這種7萬老破就跟之前在講日本市郊1000萬日幣透天一 04/10 11:13
→ batista1980: 樣，都有些因素的啦 04/10 11:13
推 kusomanfcu: 買透天打掉該修的然後弄得跟新成屋差不多，加自有停 04/10 11:13
→ kusomanfcu: 車在這樣的房價下 約1500萬，一年多前是1200萬，2年多 04/10 11:13
→ kusomanfcu: 前是1000萬 04/10 11:13
→ sdhpipt: 應該沒有到1980說的40萬吧 04/10 11:13
→ kusomanfcu: 就說啦，日本房價 郊區跌 不住嗎？ 04/10 11:13
推 inthenchen: 看來還真的有漲，難怪我之前覺得便宜XD 04/10 11:15
推 dans: 宜蘭真的有40萬 04/10 11:15
推 batista1980: 礁溪寒沐那帶的新房，你可以查一下價錢，那邊環境很 04/10 11:16
→ batista1980: 好 04/10 11:16
→ batista1980: 就算離大都市遠，環境房子好，也很難超便宜的 04/10 11:16
推 kusomanfcu: 有漲啊，之前就說了有問題的是中南部郊區，北部郊區 04/10 11:16
→ kusomanfcu: 我從沒說過會跌 04/10 11:16
→ sdhpipt: 你說宜蘭喔? 我還以為你是說金山的新房子40萬 04/10 11:17
推 dans: 北北基老房底價就10萬上下，不可能跌的 04/10 11:18
推 kusomanfcu: 都是雙北高點後 郊區猛漲的因為基價太低。沒幾年前一 04/10 11:18
→ kusomanfcu: 坪才5萬多，去年就說還有7萬在機能好的地方，現在應 04/10 11:18
→ kusomanfcu: 該都沒了 04/10 11:18
→ sdhpipt: 礁溪環境好嗎? 並不覺得 XD 04/10 11:19
→ dans: 最穩健純不被炒作，只跟通膨漲的房子就是這些10萬出頭老房 04/10 11:19
推 inthenchen: 寒沐那邊路小又有坡欸 04/10 11:19
→ sdhpipt: 礁溪除了有溫泉之外 就是普通山線小鎮的市容而已 04/10 11:20
推 kusomanfcu: 將近10萬是最近喔，3年前大約6萬多 04/10 11:20
推 batista1980: 養老很適合啊 04/10 11:21
推 dans: 養老要住集村一點的地方，老人怕寂寞，不怕房子爛 04/10 11:22
推 inthenchen: 金山路大條，開車比較舒服，連山上也好開 04/10 11:22
→ dans: 房子爛老人在那邊雨天接水都有趣 04/10 11:22
→ sdhpipt: 金山就類似蘇澳頭城那種小鎮 有省道經過路很寬 04/10 11:23
→ dans: 還沒退休的人則相反，有漏水就殺賣家全家 04/10 11:23
→ sdhpipt: 人夠多所以做了外環 但是又沒有多到把外環都變成市區了 04/10 11:24
推 kusomanfcu: 沒便利商店，就靠電商啊，不是一堆說店面無用的？ 04/10 11:26
→ kusomanfcu: 有差嗎？ 04/10 11:26
→ kusomanfcu: 前幾年買這些地方的真的看懂電商發展趨勢 04/10 11:27
→ kusomanfcu: 路夠大，電商絕對能好好把貨送到 04/10 11:27
→ sdhpipt: 電商北海岸宜蘭應該都是圈外 XD 連汐止都是圈外了 04/10 11:27
→ sdhpipt: 比如說foodpanda 汐止服務圈外 XD 04/10 11:28
推 dans: 我老家在山區，買PC竟然一天到貨，扯，送貨走任意門嗎..... 04/10 11:28
→ sdhpipt: 沒便利店的話只能去郵局繳卡帳 如果連郵局都沒有就... 04/10 11:29
推 kusomanfcu: 服務圈外是因為周圍沒餐廳要加入啊 04/10 11:29
→ kusomanfcu: 網銀啊，有差嗎？ 04/10 11:29
→ sdhpipt: 所以一定規模以上的中地小鎮還是比較好的 至少便利店會有 04/10 11:29
→ dans: 不擔心沒郵局，擔心沒地方刷卡比較實際(無誤) 04/10 11:30
→ kusomanfcu: 餐廳吃飯人數就低了還跟你電商抽錢 04/10 11:30
→ sdhpipt: 網銀你要先去跑一趟銀行開戶 小鎮不會有銀行的 04/10 11:30
→ sdhpipt: 所以說你要常常坐車去淡水之類的 XD 退休身體好沒差 04/10 11:31
→ dans: 農會沒統一網銀嗎？不知道 04/10 11:31
→ kusomanfcu: 所以金山可以住啊 04/10 11:31
→ kusomanfcu:

04/10 11:31
→ sdhpipt: 農會的網銀....沒用過不知道 04/10 11:32
→ kusomanfcu: 7-11有ATM 04/10 11:32
→ sdhpipt: 是啊 所以便利店還是很重要的 不能連便利店都沒有 04/10 11:32
推 dragontwo: 王功都有7-11了，金山沒有嗎? 04/10 11:33
→ kusomanfcu: 生活機能屌打一些 郊區美國科技廠旁住宅區 04/10 11:33
→ kusomanfcu: 居住正義勒？還是精華地帶市區居住正義，我之前看空 04/10 11:34
→ kusomanfcu: 時就在酸這種居住正義啦 04/10 11:34
→ sdhpipt: 所以說北海岸我會挑金山 各種機能應該會撐到最後 04/10 11:35
推 inthenchen: 金山很多便利商店阿，就算住天籟那邊，開車10分下山就 04/10 11:35
→ inthenchen: 有711 04/10 11:35
→ sdhpipt: 金山商業還很繁華 便利商店還不少 所以是北海岸首選 04/10 11:36
推 kusomanfcu: 貨幣之後繼續噴，這些近年是補漲 04/10 11:36
→ kusomanfcu: 看不懂的人永遠看不懂 04/10 11:37
推 HANAXALICE: 沒錢還要精華區..... 04/10 11:38
推 batista1980: 你算所得房價比美國郊區科技廠旁住宅區也屌打金山啊 04/10 11:41
→ batista1980: ！ 講這哪有意義 04/10 11:41
→ batista1980: 金山滿街年薪2-300萬工作？？ 04/10 11:41
→ batista1980: 事情不能永遠只拿最有利的來講，其它當沒看到啦。這 04/10 11:43
→ batista1980: 麼多因素 04/10 11:43
推 kusomanfcu: 屌打啊，他們退休附近沒這麼便宜又生活機能佳的地方， 04/10 11:45
→ kusomanfcu: 你知道美國ATM在郊區額外收費嗎？ 04/10 11:45
→ kusomanfcu: 然後幾乎不能刷卡 04/10 11:45
→ sdhpipt: 美國還有不能刷卡的地方??? 04/10 11:45
推 batista1980: 亞洲跟歐美看生活機能想法根本不同啊。這種比法去大 04/10 11:47
推 kusomanfcu: 你可以通勤啊，反正下班後又不能賺錢 04/10 11:47
→ batista1980: 馬去泰國更屌打啊 04/10 11:47
→ kusomanfcu: 去查查灣區通勤時間好嗎？ 04/10 11:47
→ batista1980: 這種講法仰德別墅生活機能爛爆了啊！ 然後億來億去 04/10 11:48
→ batista1980: 灣區被罵炒房又不是第一天，就薪水太高啊，然後又不 04/10 11:49
→ batista1980: 像我們大樓一堆密度可以拉高 04/10 11:49
→ batista1980: 怎麼不講Austin, Fishkill, Boise,北卡， 04/10 11:50
→ batista1980: 每次都只拿最有利的那面談當然就是那樣，問題就沒那 04/10 11:52
→ batista1980: 麼單純啊 04/10 11:52
→ batista1980: 然後在美國誰沒debit card啊.... 04/10 11:52
推 kusomanfcu: charge 郊區翻倍喔 04/10 11:57
推 inthenchen: 不是阿，金山到信義計劃區也不用一小時欸 04/10 11:58
→ inthenchen: 而且平假日都不塞車XD 04/10 11:58
→ inthenchen: 金山可惜就是沒教育機能，所以只適合退休 04/10 12:00
→ sdhpipt: 金山有市立高中喔 所以說是有教育機能的 04/10 12:17
推 batista1980: charge翻倍是那種公路旁只有加油站的幾百人小村啦,園 04/10 12:23
→ batista1980: 區旁的幾萬人小鎮不會啦 04/10 12:23
→ batista1980: 景點有些也翻倍啊..... 04/10 12:23
→ batista1980: 要比美國園區旁小鎮拿竹北比較適合吧 04/10 12:25
推 coburn: 三芝有馬偕 04/10 13:38
→ coburn: 金山的房子超便宜 你說適合退休 我去研究研究 04/10 13:39
→ r1t1r: 農會系統一團亂啦 小農會沒有能力維護資訊系統 04/10 13:55
→ sdhpipt: 馬偕只有醫學院護專部分科系在三芝 醫院沒有過去 04/10 14:00
推 damps: 說到宜蘭應該很多人不知道 北宜直鐵又要送一次環評了 04/10 20:59
→ damps: 可行性評估做完了，這次地方聲浪很大蠻有機會的 04/10 21:00
→ damps: 南港車站>頭城宜蘭，37分鐘 04/10 21:00
推 amordelcor: 天母啦 04/10 22:46
推 Nightu05: 三四年前聽說礁溪新房開40萬，還以為是炒的XDDD 04/11 02:28
→ Nightu05: 看完都有點想買金山了…… 04/11 02:30
→ sdhpipt: 我這篇不是在勸誘買金山啦 只是提出一個思考方向 04/11 09:57
→ sdhpipt: 比如說你覺得宜蘭溪北地區適合 那麼該選擇哪一個小鎮? 04/11 09:57
→ sdhpipt: 我認為要選擇中地型的小鎮比較安全這樣 金山只是一個例子 04/11 09:58
推 Hughlo: 我覺得這篇寫的很好！中地小鎮觀念受教了 04/12 13:08